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2024-02-18 17:23:17
对于买房来说，这是我们的头等大事。很多朋友都会选择买二手房，所以购买二手房其实是很理性的。毕竟一手房价格很高，二手房价格低也不会影响我们的正常生活。甲醛浓度也很低，对我们的健康也很大。那么应该如何操作二手房公积金贷款流程呢？
借款人直接向市资金中心申请贷款
第一步:“中心”查阅并取得申请表:房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异需出具证明)，凭出卖人名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件两份，以及户口本原件、身份证和结婚证，到市资金中心进行预登记，取得公积金贷款申请表。
第二步:借款人向市资金中心提交以下贷款信息:
(1)公积金贷款申请表；(2)公积金存款证明(或住房公积金账簿)、经济收入证明；(三)所购房屋的评估报告；(4)买卖双方签订的《存量房屋买卖合同》；(5)原出卖人名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)；(6)夫妻双方身份证、户口本、结婚证(原件及复印件，单身员工需提供单身证明。)
第三步:“中心”受理审批:市资金中心受理贷款申请人的资料，审批确定贷款金额和期限。
第四步:交易过户:房屋买卖双方到房产局和国土局办理“两证”交易过户手续。
第五步:签约:借款人持交易过户“两证”和完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心向指定银行出具贷款承诺函，签署“贷款合同”、“抵押合同”等贷款文件，卖方在贷款银行开立专用存款账户。
第六步:抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记，领取《其他房屋证明》。
七、发放贷款:所有贷款手续完成后，市资金中心将贷款资金直接通过银行划入卖方开立的专用存款账户。
第八步:按月还款:借款人按照借款合同按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
注意事项:
一定要找一个可靠的，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介办的，中介是买卖双方的保证。
选择自己喜欢的房子。房子里的一切都满意后，开始签合同。交押金，不交押金。这两个词很不一样。有小中介，也有不负责任的中介。如果是定金的话，如果对方反悔，钱就浪费了。
做网签很简单。网上签约的密码会在住建委网站找到。当日，要求买卖双方和中介机构将首付款划入住建委账户。这是一个保证，也是必要的过程。可以当天完成。
鉴定结束后，你将进行初步检查。用公积金贷款买房的朋友们，你们应该详细看看这个。看你买二手房的年限和你交公积金申请贷款的年限。因为你买的二手房越老，贷款额度越低，公积金也是看你的工作性质，决定贷款额度。一般工人阶级都是a级。还有2A，3A。当然，贷款人的年龄很重要，一般在20岁左右。因此，贷款人的年龄至关重要。还有，贷款金额是通过房屋评估确定的。
以上就是小编给我们大家所介绍的是2021年的二手房公积金贷款流程，其实每年都会出台一些新政策，但是万变不离其宗，它的总流程一般都是这样的，家可以酌情参考，如果想，知道最新的2021年的大家可以登录网站进行一个简单的查询。希望小编的介绍能够给大家带来一些帮助和参考。同样房子的选购特点一定要谨慎。
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