北京是中国的首都，总面积16410.54平方公里，建成区1485平方公里。2021年底常住人口2153.6万，可见巨大的人口压力。许多人想在北京定居，所以他们选择购买二手房。北京二手房转让流程和时间是怎样的？今天买家宝装修网给大家详细介绍一下，然后看看北京二手房过户费用怎么算。以及北京二手房的过户收费标准。

　　一、北京二手房过户流程及时间

　　1.北京二手房转让流程

　　(1)签订合同时，如转让房产证无房产中介的，必须写清楚合同条款和违约条款，卖方必须在合同上签字(如已婚，夫妻双方都要在场签字，即使房产证上只有一个名字)。

　　(2)提交申请材料后，必须到房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

　　(3)缴纳税费的房产过户申请材料全部交给房产局后，房产局会出具收据，并按收据上注明的日期缴纳税费，一般需要十五个工作日左右。

　　(4)房产税缴纳后，即可领取房产证，买卖双方交接房产。

　　2.北京二手房过户时间

　　在北京二手房转让中，整体时间其实是有规律的。快的话一周，慢的话45天左右。主要分为以下时间节点:

　　(1)二手房买卖决定后，买受人先支付首付款，然后签订合同，然后双方约定在房管局(房地产交易中心)登记过户的日期，一般需要3天左右。

　　(2)去房地产交易中心。带上双方的所有资料，按照成交价格进行房屋估价或估价，并缴纳相关税费。这个过程短则1天，长则20天，就可以拿到好的房产证。

　　(3)如果想贷款买房，还需要银行相关的贷款操作，大概需要10-20天。

　　二、北京二手房过户费用怎么算

　　想计算北京二手房的过户费用，需要了解以下三种方法。不同方法收取转让费也有差异:

　　1.礼品转让

　　如果这个房产以后不需要再买卖，还不如选择赠与，那么只需要支付:契税:房价的3%，测绘费:1.36元/平米，权属登记费和取证费:150元，公证费:房价的0.3%。但这种转让以后需要交易房产时，需要缴纳房价20%的税。整体来看，转让捐赠的转让费在4万元以上。

　　2.交易转移

　　如果房产会再次出售，那么你选择交易过户比较好，只需要缴纳1.5%的契税，1.36元/平方米的测绘费，150元的权属登记费和取证费，1%的个税和5.5%的营业税差价。如果按原价转让，就不用交税了。转学费会便宜一些，3.1万左右。

　　3.继承和转让

　　要求所有直系继承人填写放弃继承权协议，然后公证。公证后，流程基本和礼品转让一样。同时，费用与礼品转让相同。一般这种方法是在原主人去世后使用。继承和转让类似于赠与转让的转让费，在4万左右。

　　三、北京二手房转让费标准

　　北京二手房转让需要一定的费用。二手房交易税费大部分是指税务机关在二手房交易过程中向买卖双方收取的各种税费，包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、附加税等。接下来我会详细介绍这些税费的不同收费标准。

　　1.营业税

　　营业税(买方缴纳):该营业税由城市维护建设税、附加费、地方附加费和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

　　2.个人所得税

　　核定的个税计算方法为应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%，3%)。一般个人住房转让的个人所得税核定征收率，普通住房为房价的1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%，拍卖房产为3%。同时，转让给个人使用2年以上的家庭住宅免征个人所得税。

　　3.地价税

　　产权已取得五年的，免征；产权未超过五年的，按房价的1%预交，按照超额率的累进税率计算，多退少补。

　　4.房屋交易费(双方支付)

　　按建筑面积6元/m2缴纳。房屋产权登记费(由买受人支付):80元。

　　(以上收费标准来自网络，仅供参考)

　　以上是关于北京二手房的过户流程和时间，如何计算北京二手房的过户费用，以及北京二手房过户费用标准的相关内容，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:二手房增值税是什么意思