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2024-02-18 17:23:17
二手房买卖过程中，经常会有一方违约，所以此时支付二手房违约金尤为重要。那么我们来看看二手房违约金如何赔偿，二手房违约的仲裁过程，二手房违约合同的损失如何赔偿。
二手房违约金如何赔偿
对于二手房违约金，很多朋友都不知道怎么赔偿，那我们就来看看二手房违约金怎么赔偿吧。
1.二手房买卖合同中，违约金一般为总房价的20%。但是违约金的具体数额可以由买卖双方根据自己的意愿确定。
2.二手房买卖合同中，通常约定“滞纳金”，主要是为了追究合同义务迟延时的违约责任。但只有当一方严重违约，导致合同终止时，才会承担这部分违约金。合同继续履行的，参照“滞纳金”追究违约责任。
3.违约金的执行可能不完全符合合同规定。合同法中的违约责任是一种赔偿，只赔偿损失，不赔偿惩罚性违约金。因此，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；违约金低于实际损失的，守约方可以主张违约金，也可以就违约金不足以弥补损失的部分向违约方主张赔偿，即参照实际损失增加违约金。
二手房违约仲裁流程
很多朋友都不太了解二手房违约的仲裁过程，所以下面的买家宝(www.yzx315.com)会带大家去了解这个问题。
二手房买卖纠纷的仲裁程序与普通仲裁程序相同:先提交仲裁申请，再组织仲裁庭，然后开庭审理，最后做出裁决。
二手房常见纠纷包括:
1.房价上涨，卖方违约。买受人可以请求继续履行强制转让合同，并申请财产保全。没有履行可能性的，买受人可以就房价上涨造成的损失主张赔偿。
2.出卖人不迁出，买受人购买房屋但不能迁入的，买受人可以提起诉讼解除妨害，要求出卖人迁出。
3.出卖人未能及时交付房屋或过户的，买受人可以提起诉讼，要求出卖人继续履行合同，及时申请财产保全，并要求赔偿逾期损害和违约。
4.房子的质量有问题。出卖人故意隐瞒房屋真实情况的，买受人可以向出卖人主张违约责任或者赔偿。中介知道房屋真实情况但故意隐瞒的，买受人可以向房屋中介主张赔偿责任。
二手房违约合同损失如何赔偿
我相信很多朋友对于二手房合同的损失如何赔偿都不是很清楚，所以我们来看看这个问题。
1.如果要继续履行合同，主张延期履行违约金。一般合同规定违约金为每天总房价的万分之几。
2.如果要解除合同，主张违约金。合同约定的违约金一般为总房价的20%。
一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；如果没有采取适当措施使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。双方为防止损失扩大而发生的合理费用由违约方承担。
当事人双方约定违约金和定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金的条款。
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